北京公司注册几年可以买房

以公司名义在北京购房,遵循什么样的限购政策?

您好：

对于大陆公司购房，昌平、朝阳：除个人独资的单位、外企（外企在京设立分公司的除外）的购房受限制外，其他的单位购房不受限制。其他区县除个体工商户外不受限制。外企在大陆仅能在公司注册所在地购买一套非住宅商品房。

特殊事项：个体工商户需满足连续五年缴纳经营所得税，方可购买，且所购房屋必须登记在个体工商户法人或者其家庭名下。

北京公司买房需要什么条件

1、中国大陆公司在京购房不受限制(个人独资企业不能在京购买住宅类房产);

2、境外机构在京设立分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)可在本市购买办公所需的非住宅房屋;

3、个体工商户连续20个季度或者60个月在本市缴纳个体工商户税，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出经营者本人房本或经营者及家庭成员共有房本。

在税费方面，首先是购买环节，公司购房需要缴纳3%的契税和 %的印花税，不能享受契税优惠;

其次，公司名下的房产，在持有环节是需要缴税的，主要包括房产税和土地使用税。从征收标准来看，房产税的缴纳分为两种情况，分别为每年需按购买价格的 ‰缴纳(房屋自用)，以及每年按年租金的12%缴纳(房屋出租);土地使用税则需按房屋的建筑面积、房屋所在的土地级别进行缴纳，目前北京土地共分为6级，其中最高一级土地的标准为每年30元/平方米。

需要注意对于自用情况下产生的房产税，每年均须按时缴纳，否则将按照每天万分之五交纳滞纳金(复利计算)，并处于 倍罚款。

此外，公司购买的住宅，在转让环节也有限制，必须网签满三年才能出售。税费方面包含增值税、增值税附加税、土地增值税。尤其要注意的是，如果是年5月1日之后购买的房产，再次出售时增值税须按全额9%征收。

在北京，以公司名义购房可以解决无购房资格的问题，但在税费上不具有优势，且在持有阶段每年需交纳相关税费，建议综合对比后选择是否可以接受。

公司名义买房要了解什么

1、如果员工在境内公司上班工作，那可以通过公司名义买房的种类和数量不会受到限制，但员工在境外公司上班工作，是不能以公司名义买商品住房的，如果公司内有办事处的话，则可以购买一套非住宅。

2、如果是以公司名义购房的话，那么不能办理商业贷款。对于一下子无法准备足够金额的，可以在房屋产权证出来之后，前往银行办理抵押贷款，但是使用的年限和利率，都和商业贷款不一样，而且还需要缴纳契税3%。

3、如果是以公司名义买房的，后期要是想将房子过户到自己的名下，那只能通过购买房子进行转移，而且还需要前往房管局办理产权的变更。但如果房子是以股权转让的转让，那不需要通过交易中心。

用公司名义买房的利弊有哪些

1、用公司名义买房的利：以公司名义买房可以不缴纳营业税，也没有限制买卖时间，而且以公司名义买房不受限购。因为限购政策只是针对个人，所以个人可以购买二套房。

2、用公司名义买房的弊：以公司名义买房，房子所有权属于公司，而不是个人，以后需要出售比较麻烦，所以还是以个人名义申请买房更好。

公司名义买房的具体要求?

公司名义买房要求如下

1、 大陆公司、外企在京设立分公司的购房不受限制；

2、  个体工商户连续5年(含)以上在本市缴纳个体工商户税，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出经营者（或家庭成员）房产证；

3、  外企在大陆仅能在公司注册所在地购买一套非住宅商品房。

以公司名义购房是需要缴税的，而且所需缴纳的税目较多计算较为复杂。并且不是所有的公司都能在北京市成为购房主体。如果购房人想以公司名义购买商品房，就要认真核实“营业执照”等证明材料，并且确认是否符合在京购房政策，中国大陆公司在京购房，除个人独资的单位、个体工商户、外企（外企在京设立分公司的除外）的购房受限制外，其他的公司/单位购房均不受限制。根据规定，外企在中国大陆仅能在公司注册所在地购买一套非住宅商品房。