【算一算你家装修要花多少钱】现在房子政策是越来越多,所以在选择前一定要了解清楚,这样才可以减少后期带来的麻烦,特别像一些大家城市它们的政策更多。下面我们就来给大家介绍一下北京商住两用房政策。
1、首先要知道像商住两用房这种是无法迁入户口,这样的房子如果是周边有一些好学校,那么你的子女因户口问题也是不能迁入也无法就近入学;同时这种也是没有一个完备的生活配套服务设施。
2、一般来说像商业项目它是不能强制性要求设计配套服务设施,比如说像学校、商业、居委会等,同时也不会也一些配套的幼儿园、学校,也没有配套的医疗、养老服务等。所以说这种房子对于日后生活中也是会带来很多不便。它的按揭贷款也是按照实行商业用房标准。商住两用房首付50%,贷款利率为普通住宅的 倍,贷款年限最多为10年,并且还是不能使用住房公积金贷款;购买时也是不会实行税费优惠的政策。普通住宅购房时还有可能会出现很多的优惠的税费政策,但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。
3、所谓的“商住两用”房,如果要从开发商的角度定义来定的话,这种房屋它的用途就是可以用来注册办公和商业、亦可用于居住,它是具备这些功能的,是属于一种宜商宜住的房屋类型。商住两用的物业费和水电费比民用都会高一些。的要高一倍,另外商住楼里基本都是办公的,您要是居住的话不太好。所以每个单元房,要不就是商业性质的,要不就是居住性质的。我们知道市场上有限购居住房,但是不限购商用房。有些商家就反不见限购的商用房造城居住的样式来出售。
总结:关于北京商住两用房政策相关内容就介绍到这,以上详细介绍了商住房一些新政策,同时还说到它跟居住房的区别。希望以上介绍对大家有所帮助。
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北京商住两用公寓限购。北京商住两用公寓只能以公司名义买,已经以个人名义买的人,商住房是占用购房资格的。可附加外来人员一年等候期制度,即外地和境外居民,须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。
三、想在北京购买一套商住两用的房子,请问如何贷款?首付多少?
商住两用50年产权不限购的房子是按网签价的50%是贷款,【贷的很少】贷的多了就会产生差额,税种有;个税20%,营业税 %,契税3%,土地增值税30%。例如;您买个新点的小区,原值高于地价;就只有一个3%契税。网签价X3%=等于实际税额。
1、住宅可以用来注册公司吗?
答:公司法从12年规定,住宅一律不可以用来商用注册公司了,所以,住宅注册公司显然是不可能了。
答:商住两用房分为商业和住宅两种,所以需要视情况而定。
答:商住两用房能否用于注册公司,需要看房产证上面的规划用途是什么,如果是商业或者办公,则此地址可以用来注册公司;如果规划用途是住宅,则此地址不能用来注册。
答:当商住两用房不能注册公司,又不想花高额的租金租写字楼,怎么办呢?通常推荐给大家的方法是,使用虚拟地址注册公司,所谓虚拟地址即为只能用来注册,不能实际上门办公的地址,这种地址一般都是在工商局备过案的,工商局认可的集中办公区。使用这种虚拟地址不仅节省了公司成本,重要的是合规合法。
北京商住两用房到底能不能注册公司?
不可以注册公司。只能房屋用途是商业,办公,酒店的可以。
一人有限公司要10万资金,2人以上需要3万就行。
注册公司流程:
2、领预先核准名称通知书
3、开企业临时账户
4、办理法定验资手续
5、工商注册交材料、领取营业执照
6、企业印章备案及刻制
7、企业法人代码登记
8、税务登记
9、开设银行账号
具体联系用户名