北京注册房产中介公司费用

国家规定中介费收费标准2023

法律主观想法：

2011年，为相关规范住宅买卖经济服务市场价格行为，降底住宅买卖经济服务费用负担，北京市发改委与住建委就同盟印发的通知了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》(以下全称《通知》)。1、《通知》相关规定，住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担全部一半或由买卖双方协商处理确认;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。2、房地产经纪机构(以下国家建筑材料工业局经纪机构)提供给的其他服务，由当事人被强迫选择，通过合同比较明确约定。其中代为办理房地产登记服务收费，更高不将近500元/宗;代理办贷款服务收费，最低不达到300元/宗;可以办理房屋可以住有关手续收费，极高不将近200元/宗;遵循委托人要求，能提供的其他服务什么制度市场调节价，由委托人与经纪机构协商好议事。3、《通知》中也标明收费标准是可以下浮，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商好同意，可在法律规定的收费标准基础上适当地上浮，上浮幅度极高岂能最多10%。即：二手房中介费为成交总额的2%，少数特别古怪的可上浮至 %。就目前情况判断买房子大多数都要通过中介，虽说中介那里有一点有点更加有保障，房源也都很多，而中介在其中应该是就是为了赚取中介费，所以我通过中介来参与买卖的买家和卖家都会直接支付一笔中介费，但正常情况也是买家出的比较好多一点。

法律客观：

《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》六、房地产经纪收费是房地产业经纪人得到授权，通过居间代理所交纳的佣金。房地产经纪费依据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租凭代理收费，无论是成交数量的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商解决商计一次性电价标准。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的 ％— ％计收。什么制度独家代理的，收费情况由个人委托方与房地产中介机构协商，可尽量多想提高，但最高不超过成交价格的3％。土地使用权转让代理收费办法和标准另行约定法律规定。房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取手续费。

开房产中介需要什么手续

摘要：房屋中介公司怎末开？房地产中介是为消费市场提供给房地产评估、经纪、咨询等服务的机构。房屋中介的地位和作用是通过结合行业管理、规范行为和职业操守道德，增强从业人员素质，一丝不苟、百询不厌的服务精神，来成立和再发挥的。目前很多人租房子买房子都很喜欢到中介公司去问，那就开一家房产中介公司就越发愈加的重要了。房屋中介公司怎摸开？开房屋中介公司要什么东西手续？下一步为大家详细介绍开房产中介公司流程和条件。开房产中介不需要什么呢手续

1、给公司取好名字，设置注册资金及法人股东出资比例

2、到工商局核名

3、到银行开户，转存注册资金

4、到会计事务所出验资报告

5、到工商局申请办理营业执照，需公章刻制、财务章、法人章

6、到质量技术监督局处理组织机构代码证

7、到地点辖区税务局处理国说、地税的税务登记证

8、到开户银行直接办理基本上开户许可证

开设房产中介的相关规定

据《我们人民共和国城市房地产管理法》明确规定，第十一条从事行业房地产中介业务，应当由设立相对应的房地产中介服务机构。

第十二条办事机构房地产中介服务机构应拥有a.条件：

（一）有自己的名称、组织机构；

（二）有固定的服务场所；

（三）有规定数量的财产和经费；

（四）普通机电设备房地产咨询业务的，具备房地产及咨询专业中等偏下以下学历、初级和中级左右吧学历、二级以上专业技术职称人中须占总人数的50%以上；普通机电设备房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事外贸房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪的。

设立房地产中介服务机构的资金和人员条件，应地县级以下房地产管理部门参与审查，经审查合格后，再行办理工商登记。是需要跨省、自治区、直辖市从事外贸房地产估价业务的机构应报国务院建设行政主管部门审查。经审查鉴定合格后，再行办理工商登记。

第十三条中央人民政府贸易部房地产中介服务机构，应向当地的工商行政管理部门先申请设立登记。房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以内人民政府房地产管理部门备案。

开房产中介公司详细点流程

1、核准名称：

到所在辖区工商局如何领取一张“企业（字号）名称预先核准申请表”，填入你准备取的公司名称(一共5个)，工商局会检索到有无有重名，如无重名，即可可以使用并核发“企业（字号）名称预先核准通知书”，费用是30元(是可以检索到5个名称)。

所需资料:（1）法定代表人、股东身份证复印件或则法人的身份证明复印件；

（2）注册资本金额及各股东投资比例；

（3）公司名称字号五个以下；

（4）公司要注意经营范围，这些经纪人证书；

2、租房住：

租写字楼或门面的办公室，民用房屋不可以哦注册一的(北京)。签署租房合同，并让房屋的产权人需要提供房产证复印件，再到税务局买印花税。税率是年租金的千分之一，将印花税票贴在合同的首页。二手房选购指南>>

3、c语言设计公司章程：

可以找人代写，也也可以从工商局的网站下载“公司章程”样本，修改后，由绝大部分股东签名。

4、刻法人名章：

到刻制印章社，刻法人名章(方型)费用15-20元。

5、到银行办理银行公司验资户：

携带“公司章程”“工商局的核名通知”“法人名章”“身份证”到银行去银行开办公司帐户(是验资帐户，将各股东的资金存入帐户)，银行出据“询征函”“股东缴款单”。

6、直接办理验资报告：

拿着“股东缴款单”“询征函”“公司章程”“核名通知书”“房租合同”“房产证复印件”到会计师事务所申请办理验资报告，费用500元。

7、注册公司：

到工商局去领公司设立登记的特殊表格填好，接着将“核名通知”“公司章程”“房屋租赁合同[一年以上的租赁协议（合同）原件]”“房产证复印件”“验资报告”一起送到工商局，一般5个工作日后可以领取执照(各地时间略微差别)。

8、刻制印章：

参股股东中和法人股的应持其中一家法人单位介绍信，营业执照副本原件，章样一式两份;参股股东中无法入股公司，即所有的为自然人参股的应由法人代表申请办理，携带本人身份证原件、复印件各一份，营业执照副本原件、复印件各一份，章样一式两份。到公安局指定的刻章社，刻公章，财务专用章，费用120-180元。

9、申请办理企业组织机构代码证：

凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证，费用30元。

10、办理税务登记：

领取执照后的30日内到当地税务局再申请如何领取税务登记证(国税,地税)

11、开都差不多户：

到银行银行开办基本上帐号（同时销户验资帐户）。

在培训点银行基本是帐户时，可依据什么自己的具体情况选择银行。

企业暂设基本上帐户应能提供给银行的材料：

（1）营业执照正本原件、并复印件3张。

（2）组织机构代码证正本原件，并复印件3张。

（3）公司公章、法人章、财务专用章。

（4）法人身份证原件，并复印件3张。

（5）国、地税务登记证正本原件，并各复印件3张。

（6）企业可以撤销原开户行的开户许可证、可以撤销帐户结算清单、帐户管理卡。

备注：企业有销户凭证的,应在证券公司开户时一并交于银行；如非企业法人亲自来申请办理还需代理人的身份证原件。

备注：以下材料为常见银行所需，各地方银行有新要求或新规定的，企业应以银行房屋登记薄。

12、领购发票：

服务性质的公司不使用地税发票，销售商品的公司使用国税发票。

13、直接办理代码证：

在质量技术监督局可以办理，费用30元，各地的费用会略微不同。

以下事故处理费完全办理完成需要20-30天。

公司的税率：

营业税：

销售商品的公司，按所开发票额的4%征收税费细胞增殖税；提供服务的公司，按所开发票额的5%强制征收营业税。

所得税：

对企业的纯利润强制征收18-33%的企业所得税。

我想开一家房地产公司,注册资金有要求吗?

开一家房地产公司，对注册资金是由要求的，其注册资金要在100万元以上。

根据《城市房地产开发经营管理条例》第五条并入房地产开发企业，除应在符合有关法律、行政法规明文规定的企业暂设条件外，还应当由应具备c选项条件：

（一）有100万元以上的注册资本；

（二）有4名以内300499高澜股份资格证书的房地产专业、建筑工程专业的资深技术人员，2名不超过所属资格证书的资深会计人员。

省、自治区、直辖市人民政府可以不根据本地方的实际中情况，对中央人民政府贸易部房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件做出了决定不考虑前款的规定。

扩充卡资料：

《我们人民共和国城市房地产管理法》第三十条房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。暂设房地产开发企业，应当应具备a选项条件:

（一）有自己的名称和组织机构；

（二）有固定的经营场所；

（三）有条件符合国务院规定的注册资本；

（四）有相当的专业技术人员；

（五）法律、行政法规明确规定的那些条件。

中央人民政府贸易部房地产开发企业，应当向工商行政管理部门去申请设立登记。工商行政管理部门对要什么本法明确规定条件的，应在给以登记时，发我营业执照；对不要什么本法法律规定条件的，无权登记。设立有限责任公司、股份有限公司，从事外贸房地产开发经营的，还应当由负责执行公司法的有关规定。