现在许多住宅式的公寓闲置，一些人想要用这些公寓做生意，那么就涉及到办营业执照的情况。但是因为房子是住宅性质，所以说许多人并不了解是不是可以办理营养执照。下面我们为大家介绍一下，看看公寓可以办营业执照吗?
通常公寓是不可以营业的，必须是商业用房才能办理营业执照。但是住宅能否成为经营场所，每个地区都有一定的政策，简单些说，也就是若是地方政策允许，就可以注册。反之若是地方政策限制住宅商用，那么就不可以。通常公寓是可以办营业执照的。
办理营业执照过程中市场监督管理局会有如下的一些要求：
一、产权用途一定是商住两用、商用、综合用地中的一种。
二、能够提供房产证或者是产权证明的原件。
公寓的产权通常是商住两用性质，想要知道自己的具体房子的性质，可以看房产证上用途那一栏是怎么写的。
办理的营业执照分正本与副本，其作用是相同的，都是公司的法律证明文件，按相关的规定营业执照(正本)一定得悬挂在公司办公场所的明显位置。副本是为了公司运作中的使用方便设立的，在日常工作中如果需要营业执照的原件就可以用营业执照副本。副本以折页的开合设计的方便携带。
营业执照办理流程：
私营企业筹备工作就绪后，依照国家法律、法规向登记主管机关申请在某一行业从事生产、经营活动，办理正式的营业登记。其开业登记程序为：先在工商行政管理机关咨询，就人员、经营范围、登记主管机关等取得初步意见。再领取、填写企业名称预先核准书，办理企业名称预先核准手续。其次，向登记主管机关提交股东身份证明、委托书等必需的文件、证明。登记主管机关受理后进行审查、核准，10日内作出核准或驳回的决定。
公寓可以办营业执照吗?关于这个问题，上面文章已经给出答案。想要知道公寓是不是可以办理营业执照要看房子的性质，是不是商住两用的。若是两用的可以办理营业执照。带着相关证明材料到有关部门办理即可。准备的文件有，申请书;申请人的身份证复印件以及经营场所的使用证明等等。
创业就需要注册一家公司，那公寓能注册公司吗？我们带大家一起了解下吧。
公寓是可以注册公司的，但前提是规划用途是商业或者办公，则可以用此地址来注册，如果规划用途是住宅，则此地址不能用来注册。每个城市的工商局要求不一样，大部分地方是规定登记地址必须是商务用途的办公楼才可以。
注册公司的流程：
1、工商局核名称（一般3个工作日，重名的话时间不确定）。
2、银行开设临时存款结算帐户办理入资并到会计事务所办理验资报告（一般5个工作日）。
3、到工商局约号办理营业执照（7-10个工作日）。
4、到质量技术监督局办理组织机构代码证（3-5个工作日）。
5、然后税务局办理税务登记证（3个工作日）。
6、最后到银行开立基本户，人行批下来要最少5个工作日。
可以。在办理营业执照过程中市场监督管理局对于注册地的要求：产权用途必须为商住两用、商用、综合用地中的一种。
必须要房东提供房产证或产权证明的原件。
营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证。其格式由国家工商行政管理局统一规定。
1、规定的使用年限不同。
公寓式住宅的使用年限要比普通住宅短很多，根据相关规定，普通住宅的使用年限可以达到七十年，但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年，相比普通住宅来说，少了二十多年的居住时间，并且要考虑产权到期后的问题。
2、养房费用不同。
相关规定表示，公寓的房屋性质为商业性质的住房，因此在缴纳水电费的时候就会按照商业水电的标准进行收费，收取的费用比较多。
而普通住宅的房屋性质为民用性质的住宅，在缴纳水电费的时候按照民用水电的标准进行收费，费用的数额比较少。除此之外，公寓的物业管理费用也会比普通住宅多出许多，购房者需要提前计算好这些费用。
3、房屋功能性不同。
普通住宅更讲究实用性，为的是满足居住者的生活需求，因此并不会在装修、格局或者风格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加讲究舒适性，并且会在保证基本居住功能的基础上，追求更加多样的建筑风格和装修风格，更具有美观性。
1、公寓能否落户由公寓的属性来决定，如果公寓属于一般住宅，这种公寓的产权期限有七十年，能办理落户的相关手续。
2、但如果公寓属于商用或者商住两用，这种公寓额的产权期限为四十年，不能办理落户的相关手续。尽管许多商用或者商住两用的公寓都位于市中心繁华地带，邻近还有名校，但因不能落户也无法入读校园，这对一向以名校学位优势备受销售宠爱的老城区物业来说，其后期利润将大打折扣，但最终还是会因为落户问题并不受购房者的青睐。
工商注册需准备以下几个方面的事宜：
1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》；
2、全体股东签署的公司章程；
3、法人股东资格证明或者自然人股东身份证及其复印件；
4、董事、监事和经理的任职文件及身份证复印件；
5、指定代表或委托代理人证明；
6、代理人身份证及其复印件；
7、住所使用证明。
出租自有物业的，是不需要办理营业执照的，但需要对租赁行为进行登记。
在我国，公寓能办营业执照，但是也就是若是地方政策允许，就可以注册。反之若是地方政策限制住宅商用，那么就不可以。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效
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