北京可注册公司的公寓、北京可注册公司的公寓房有哪些

商务公寓可以注册公司吗

可以。一般情况下商用公寓是可以注册公司的，每个城市对于注册公司的要求是不一样的。但是一般情况下政府对于注册公司的用楼也是有规定的，一般要求商务办公楼才可以，如果这个公寓房是属于商务办公楼性质的话，那么这个公寓也正常可以注册公司的。

住宅公寓与商务公寓的区别

1、产权年限不同

住宅公寓是指用地性质一般为住宅，产权年限为70年的住宅公寓。而商务公寓是指用地性质一般为商业用地或综合用地，产权年限为40年或50年的商务公寓。

2、水电费标准不同

住宅公寓的水电标准是民水民电，商务公寓是商水商电。

3、房屋用途不同

商务公寓可注册公司可用作办公，但住宅公寓是居住用途。一般来说，在签订商品房买卖合同时，房屋用途栏应标明“居住公寓”或“商务公寓”。

商业公寓的优点和缺点

优点：

1、不限购不限贷

由于政策因素，住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。

2、总价低

公寓的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30~50平左右（但也有100平以上），而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。

3、用途多元化

因为公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比，公寓的选择更加多元化。

4、周边配套更完善，容易出租

部分公寓的所处位置一般都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。从而容易出租。

缺点：

1、产权期限低

重庆住宅的产权期限是50年，而公寓的产权期限只有40年。根据现有的地产政策，住宅的使用权限到期后只需要交一笔费用就可以续期，而公寓在使用权限到期后如何续期并没有明确的政策。

2、公寓房不能落户，无学区

公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此公寓不能落户，也就不能享受公寓附近的学区配套优惠政策，即使你买了名校旁边的公寓，孩子也无法就近入学。

3、首付高，转让手续费贵

商业公寓的房子一般都会要求是50%的首付且只能商业贷款。公寓房的转让手续费较高，住宅满两年以后的最多税费就4%，商业公寓过户税费正常过户税费高达 %全额+ %差额，不要说转让手续费跟你没关系，这是在你买房的时候一定要考虑这个问题。

4、生活成本增加

公寓是属于商业用地，所以日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商户的标准缴纳，在公寓里的生活成本比较高。

北京哪些公寓租办公楼

北京哪些公寓适合租办公楼？

对于初创公司或是小型企业而言，租用公寓办公楼已经成为一种经济实惠的选择。特别是北京这个高房价城市，公寓办公楼不仅可以降低企业的成本，还可以增加员工的生活品质。下面介绍几个适合租用作为办公楼的公寓。

公寓1

该公寓地处北京CBD，是一幢近年来刚翻新的老公寓。外观保留了老北京的风格，内部却经过了现代化的装修，每层楼都有不少于五个独立的办公室以及公共会议室，适合个体工商户或小型公司。价格方面适中而且水电网络费用均包含在内，可缓解初创公司租房压力。

公寓2

该公寓位于北京最热门的商业区之一，地理位置优越，周边商业氛围浓厚，周边便利设施齐全。公寓内部装修精美，配置现代化电器和设施，有大大小小的办公室以及公共休息区、会议室等，可以满足不同公司的办公需求。另外，公寓还有专业的管理团队，24小时保安巡逻和监控，能够保证企业和员工的安全和办公环境。

公寓3

该公寓位于北京市中心，交通便利，周边有多家大型商圈和繁华街区，是一个发展前景广阔的地区。公寓内部装修豪华，每个房间都有不同的设计风格，让人感受到不一样的气氛。该公寓还有完善的配套设施，如洗手间、空调、打印机等，让租户可以专注于工作，而不必花费太多心思维护办公环境。

以上三个公寓都是北京市内比较受欢迎的公寓办公楼，它们都有自己的特点和优势，企业可以根据自身的情况选择适合自己的公寓。在选择公寓时，除了地理位置和内部装修，还应关注公寓的服务质量、价格透明度以及周边商业氛围等因素，最终选择适合自己公司的公寓办公楼。

北京注册公司新规定包括住宅地址可以作为注册地址吗?

公司在成立时，需要在选定一个地址作为公司的注册地。那么，作为公司注册地的地址是否可以随意选择?选择注册公司地址有什么注意事项呢?接下来企盈我们就带您来看看吧。

1、公司注册地址的房屋可以是租赁的，也可以是自有的，但必须要有产权证明，产权证明包括：房产证、商品房买卖合同、村委会证明、土地使用证、拆迁安置协议等。无论是您租赁或自有的房屋在进行工商注册登记时，工商部门必须要求提供该房屋的产权证明。所以您若是租赁的办公场所，必须要房东提供产权证明。

2、公司注册地址房屋产权属于企事业单位的房屋，需提供租赁合同原件及该单位的营业执照副本复印件加盖公章。所以在选择公司注册地址的时候所租赁的房屋尽可能是个人的，这样注册登记时的手续相对简单。

3、公司注册地址的房屋产权性质可以是住宅、商住、商业、办公、写字楼等，所以公司地址若是注册到自己的家里也是可以的，若产权性质为住宅或商住的，待企业名称核准下来后提供当地居委会或业主委员会或物业公司加盖公章的《住所(经营场所)登记表》。

4、新政策规定同一个地址是可以注册多家公司的。

5、公司成立后公司注册地址若是变更，尤其是跨区变更时的税务变更手续十分麻烦，所以尽可能确定好公司注册地址的稳定性。